Kostpedia·18 October 2022

Jangan Lakukan 12 Kesalahan Ini saat Memulai Bisnis Kost Biar Makin Untung!

8 minutes read

Perhatikan kesalahan saat memulai bisnis kost agar nggak merugi!

Memilih instrumen investasi yang tepat untuk mempersiapkan masa depan yang cerah tentunya harus dilakukan. Salah satu bisnis investasi yang paling menguntungkan adalah bisnis kost-kostan. Kamu bisa simak berbagai keuntungan dari investasi properti kost-kostan sebelum menyimak artikel ini sampai habis.

Melihat banyak sekali keuntungan yang bisa kamu dapatkan lewat bisnis properti kost, namun, ada hal lain yang harus kamu perhatikan. Ternyata, menjalankan bisnis properti kost nggak semudah yang dibayangkan. Ada banyak banget hal yang perlu kamu perhatikan dan pertimbangkan, nih.

BACA JUGA:

Kesalahan Paling Umum saat Memulai Bisnis Kost, Ayo Hindari!

Biar nggak merugi dan bisnis kost bisa berjalan dengan lancar, coba hindari berbagai kesalahan saat memulai bisnis kost di bawah ini, yuk, biar menguntungkan. Jangan lupa dicatat!

1. Mengabaikan faktor lokasi

Jika mampu memilih lokasi bisnis kost dengan tepat, maka kamu pasti bisa terhindar dari berbagai kesalahan saat memulai bisnis kost. Memilih lokasi yang strategis atau ideal untuk membangun kost-kostan adalah salah satu faktor penting.

Perhatikan apakah lokasi rumah yang akan dibangun sebagai bisnis kost tersebut dekat kampus, perkantoran, mall, transportasi publik, atau tempat lain yang memiliki nilai jual lebih tinggi dan banyak peminatnya.

Jika kamu asal memilih lokasi kost, bisa jadi usaha kost-kostanmu malah jadi nggak berkembang karena peminatnya lebih sedikit.

2. Tidak melakukan survei harga pasar

Mungkin kamu ingin bisnis kost langsung menghasilkan keuntungan yang besar. Namun, jangan sampai kamu malah jadi rugi karena harga sewa kost yang kamu tetapkan terlalu tinggi dibandingkan harga kost lainnya yang ada di lingkungan tersebut.

Ada baiknya jika kamu terlebih dahulu melakukan survei harga pasar dengan menggali informasi seputar harga kost di lingkungan tersebut. Kamu harus bisa bersaing dengan harga kompetitor, baik langsung maupun yang beda kelas, tuh!

CEK KOST RUKITA DI JAKARTA BARAT, DEKAT MALL, KAMPUS, DAN AREA KANTOR MULAI 1 JUTAAN!

3. Mengabaikan fasilitas

8 Unit Coliving Rukita Terbaru di Jakarta, Tangerang, Bekasi

Membangun bisnis kost nggak bisa sembarangan, lho. Kamu tentunya harus memperhatikan fasilitas khusus di setiap kamar kost hingga fasilitas bersama yang akan ditawarkan bagi calon penghuni. Fasilitas kost jadi faktor penting untuk menarik penyewa agar tertarik menyewa kost di tempatmu.

Coba perhatikan fasilitas seperti dapur, kamar mandi, Wi-Fi, ruang tamu, laundry, dan lain sebagainya yang akan memudahkan keseharian para penyewa kost. Sesuaikan juga dengan budget operasionalmu, ya.

4. Tidak menghitung budget

Omong-omong soal budget, faktor ini jadi salah satu kesalahan paling umum yang terjadi ketika memulai bisnis kost. Tentukan budget dari awal ketika ingin membeli, merenovasi, atau membangun rumah yang akan kamu jadikan bisnis properti kost. Sesuaikan biaya yang dikeluarkan dengan budget yang sudah dianggarkan.

Dalam menghitung budget, nih, kamu juga bisa melakukan perhitungan untuk menentukan harga sewa kamar kost yang dipertimbangkan dari biaya rumah, biaya jangka panjang, biaya jangka pendek, biaya maintenance, dan lain sebagainya. Dengan melakukan perhitungan yang matang, kamu bisa mengetahui kapan balik modal dan mendapatkan keuntungan pasti di kemudian hari.

5. Tidak mempromosikan kost

Jika kamu nggak melakukan promosi atau iklan, bagaimana orang bisa tahu tentang bisnis kost yang sedang kamu jalankan? Langkah promosi awal yang harus kamu lakukan agar bisnis kost bisa dikenal banyak orang adalah dengan cara mengiklankan bisnis kost, alias strategi marketing.

Kamu bisa memanfaatkan internet dan media sosial untuk memasarkan bisnis kostmu, lho. Bahkan, kamu juga bisa memasang iklan kost gratis lewat internet.

Biar makin mudah, kamu juga bisa menjadi partner Rukita dan menjadikan unit kost sebagai unit RuOptions by Rukita. Dengan begitu, kamu nggak perlu pusing-pusing memasarkan unit kost dan pasti kostmu akan lebih mudah dikenal banyak orang!

6. Tidak melalukan perjanjian tertulis dengan penyewa kost

Tidak memiliki perjanjian tertulis antara penyewa dan pemilik kost bisa jadi masalah, lho. Kamu harus menyiapkan perjanjian tertulis yang dilindungi hukum dan menulis berbagai kesepakatan dengan pihak penyewa selama masa sewa tersebut.

Perjanjian tersebut berisi hak dan kewajiban dari masing-masing pihak. Dengan memiliki perjanjian tertulis, baik dari pihak penyewa maupun pemilik kost pasti akan lebih tenang dan nyaman karena jika terjadi sesuatu, maka permasalahan tersebut bisa dibawa ke jalur hukum.

7. Tidak memiliki rencana yang matang

Banyak, lho, bisnis kost yang harus gulung tikar lantaran sang pemilik kost tak memiliki rencana yang matang ketika memutuskan untuk memulai bisnis kost.

Selain modal dan lokasi, kamu juga harus memperhatikan strategi lainnya. Mulai dari siapa saja target pasar yang ingin disasar, siapa penjaga kost harian, siapa penanggung jawab soal mengatur keuangan kost, bagaimana keamanan di sekitar kost, berapa jumlah kamar untuk disewakan, dan masih banyak lagi.

Perencanaan yang matang tentunya akan membuatmu meraih keuntungan maksimal. Terpenting, belajarlah untuk mengelola keuangan dalam bisnis kost karena uang yang kamu kelola harus diputar lagi untuk membayar gaji karyawan hingga maintenance kost.

8. Tidak memiliki rekan

Kalau kamu adalah sosok pemula dalam usaha bisnis kost dan belum punya pengalaman, akan sangat berisiko jika memutuskan untuk menjalankan bisnis kost sendirian tanpa rekan.

Rekan bisa menolongmu untuk memajukan bisnis kost bersama-sama. Carilah rekan yang berpengalaman dalam berbisnis, lebih bagus lagi, jika rekanmu sudah pernah menjalankan bisnis kost sebelumnya. Tentunya, kamu harus memilih rekan yang dapat kamu percaya, ya.

Selain modalnya lebih ringan, kamu juga bisa membagi tugas sehingga tak perlu pusing menangani semuanya sendiri. Kamu juga bisa merekrut asisten untuk menjaga dan mengurus operasional kost sehari-hari.

9. Tidak memanfaatkan peluang

Bisnis kost-kostan nggak hanya sekadar menyewa kamar kost, lho, kamu juga bisa membuka peluang bisnis lain di dalam kost seperti jasa pembersihan kamar, laundry, hingga kantin kecil-kecilan. Jika kamu bisa memanfaatkan peluang ini, maka kamu bisa menambah keuntungan.

Selain itu, kamu juga harus memperhatikan target pasar yang dituju. Jika penyewa kost didominasi oleh mahasiswa, kamu juga bisa buka jasa print dan fotokopi di tempat kost, lho. Pasti laku, deh!

10. Tidak dikelola dengan maksimal

Seperti yang sudah disebutkan sebelumnya, jika memulai bisnis kost, kamu harus pintar mengelola dan memutar uang karena harus ada uang yang disisihkan untuk biaya maintenance alias perawatan.

Jika kamu hanya memikirkan membangun kost yang bagus tanpa memikirkan pengelolaan dan perawatannya, bisa jadi para penyewa kost kabur, tuh!

Kelolalah bisnis kost secara efektif dan juga perhatikan segala keluhan dan masukan yang diberikan, baik terhadap fasilitas maupun layanan. Hal ini bisa jadi bahan pertimbangan dan evaluasi bisnis kost ke depannya agar terus berkembang.

11. Modal dari utang yang besar

Memang nggak setiap pemilik kost memulai bisnis kost dari modal sendiri. Kamu juga bisa memulai bisnis kost dengan modal yang kamu dapatkan dari pihak bank. Nggak ada salahnya, kok!

Akan tetapi, alangkah baiknya kalau kamu nggak perlu meminjam dana terlalu besar karena hal tersebut juga nggak baik untuk perkembangan bisnismu, nih.

Jika pemasukan yang diperoleh dari usaha kostmu ternyata tak maksimal, kamu harus repot memikirkan bayar cicilan, uang gaji karyawan, hingga biaya perawatan. Jadi, coba dipikirkan baik-baik, ya, sebelum meminjam modal.

12. Target pasar kurang pas

Kesalahan paling umum saat memulai bisnis kost adalah tak tepat saat menentukan target pasar. Hal ini tentunya dipengaruhi oleh faktor pemilihan lokasi, fasilitas, bentuk bangunan, dan lainnya.

Jika kamu ingin membangun kost eksklusif untuk karyawan namun malah memilih kawasan yang dekat kampus sementara harga pesaing juga lebih murah karena menargetkan mahasiswa, maka bisnis kostmu akan berpeluang merugi. Ya, kamu akan kalah saing dari kost lain yang harganya lebih murah namun fasilitasnya tak jauh berbeda.

Oleh karena itu, sebelum terjun ke bisnis kos-kosan, semua harus melalui tahap survei dan perencanaan, ya, agar tidak mentok di tengah jalan.

KLIK DI SINI UNTUK SOLUSI BISNIS KOST BEBAS RIBET, SAATNYA BERMITRA DENGAN RUKITA

Itu dia berbagai kesalahan sebelum memulai bisnis kost yang paling sering dilakukan oleh para pemilik kost. Untuk kamu yang ingin memulai bisnis kost, harus perhatikan berbagai kesalahan di atas supaya bisa memaksimalkan keuntungan kostmu, ya!

Butuh contoh kost yang pas untuk mahasiwa maupun pekerja kantoran di Jakarta Barat? Coba cek kost di Gajah Mada, Jakarta Barat dengan harga sewa mulai Rp1 jutaan, nih! FYI, Casa Bella Gajah Mada adalah salah satu unit coliving yang bermitra dan dikelola oleh Rukita.

Kost harga Rp1 jutaan ini lokasinya strategis abis! Hanya 4 menit ke Gajah Mada Plaza, 16 menit berkendara ke Pasar Baru atau Grand Indonesia, dan sekitar 22 menit ke Central Park atau Ciputra Mall.

Masih mengandalkan bus atau kereta api? Tenang, kamu pejuang transportasi publik bisa naik bus TransJakarta dari Halte Harmoni, atau menuju Stasiun Juanda atau Stasiun Sawah Besar yang berjarak 9 menit berkendara dari kost Jakarta Barat ini.

Selain lokasinya yang strategis dan berada di jantung Ibu kota, kamu akan dibuat puas oleh fasilitasnya! Setiap kamar kost sudah fully furnished dan punya kamar mandi dalam yang sudah dilengkapi water heater. Penasaran? Yuk, klik tombol di bawah ini!

KLIK DI SINI UNTUK BOOKING CASA BELLA GAJAHMADA

Ingin tahu tentang kost Rukita di kawasan lainnya? Ada berbagai pilihan kost coliving fully furnished dari Rukita yang fasilitasnya lengkap banget! Harganya terjangkau, lokasinya strategis banget, lho. Penasaran? Klik tombol di bawah!

CEK DAN BOOKING UNIT RUKITA DI JABODETABEK DAN KOTA LAINNYA DI INDONESIA

Jangan lupa unduh aplikasi Rukita via Google Play Store atauApp Store, bisa juga langsung hubungi Nikita (customer service Rukita) di +62 811-1546-477, atau kunjungi www.Rukita.co.

Follow juga akun Instagram Rukita di @Rukita_Indo, Twitter di @Rukita_Id dan juga TikTok di @rukita_id untuk berbagai info terkini serta promo menarik!

Bagikan artikel ini