Kostpedia·28 March 2023

Keuntungan Sewa Kos Bulanan vs Harian | Cari Tahu Mana yang Lebih Cuan di Sini!

7 minutes read

Keuntungan sewa kos bulanan vs kos harian yang perlu Anda ketahui.

Apakah benar kos harian lebih menguntungkan daripada sewa kos bulanan? Pertanyaan ini mungkin sering muncul di benak Anda ketika memiliki rencana untuk membuka bisnis sewa kos. Secara umum, ada 2 jenis sistem sewa yang populer, yaitu harian dan bulanan.

Sesuai dengan namanya, sistem sewa harian menggunakan skema pembayaran uang sewa dari penyewa ke penyedia kos dalam jangka hitungan hari. Sedangkan, sistem sewa bulanan merupakan yang paling populer, di mana pembayaran dapat dilakukan pada awal bulan. Lantas, sistem sewa kos mana yang paling menguntungkan untuk bisnis kos Anda?

Sewa Kos Harian; Kelebihan dan Kekurangan

Bisnis kos dengan sistem sewa harian memiliki kelebihan dan kekurangan. Alurnya biasanya, penyewa akan menghubungi penyedia terlebih dulu untuk menanyakan apakah ada kamar yang siap untuk digunakan. Setelah itu, menentukan jangka waktu sewa sekaligus biaya per hari.

Kekurangan Kos Harian

Berdasarkan pengalaman penyedia kos harian, kekurangan yang paling terasa adalah perawatan kamar dan target pasar. Kedua hal tersebut begitu penting ketika Anda ingin membuka bisnis kos-kosan. Selain itu ada beberapa kekurangan lainnya yang perlu Anda pertimbangkan, yaitu sebagai berikut:

1. Akan lebih sering melakukan perawatan atau maintenance

Sebagai pemilik kos, maintenance akan lebih sering Anda kelola operasionalnya sendiri apabila menerapkan sistem sewa kos harian. Anda pun harus menyiapkan biaya tambahan untuk mencuci sprei, selimut, menyiapkan air, membersihkan, dan sebagainya.

2. Sulitnya mencari target pasar yang tepat

Sayangnya, kos dengan sistem harian tidak punya target pasar yang luas. Dalam hal ini, Anda dapat menyasar orang yang sedang berlibur, traveller, atau orang yang membutuhkan akomodasi penginapan cepat dalam jangka waktu singkat.

3. Kos harian kerap memiliki stigma negatif

Kos harian kerap memiliki stigma atau anggapan negatif dari masyarakat. Alasannya karena penyewa kamar seringkali membawa pasangan atau teman lawan jenis ke kamar. Oleh karena itu diperlukan proses screening yang ketat apabila Anda menerapkan sistem sewa kos harian.

Kelebihan Kos Harian

Terlepas dari kekurangan di atas, kos harian juga memiliki beberapa kelebihan bagi pemilik kos. Berikut beberapa di antaranya:

1. Harga sewa cenderung lebih mahal

Kelebihan pertama adalah harga yang cenderung lebih mahal daripada kos dengan sistem sewa bulanan. Harga yang mahal tentunya menjadi keuntungan bagi pemilik kos, namun hal tersebut tentunya kurang baik bagi para penyewa.

Perbandingan mahal ini tentunya antara kos harian dengan kos sistem bulanan. Kalau Anda bandingkan dengan sewa kamar hotel, kos harian tentu masih jauh lebih murah. Namun, jangan langsung tergiur dengan kelebihan ini, karena kembali lagi biaya operasional/maintenance yang harus Anda keluarkan juga tinggi.

2. Cocok untuk daerah wisata

Melihat fakta di lapangan, kos harian lebih cocok dibangun di daerah wisata. Apabila Anda memiliki bisnis kos dengan sistem sewa hari/jam di tengah kota, maka membutuhkan proses marketing yang intensif.

3. Pemilik kos dapat menaikkan atau menurunkan harga tergantung kondisi

Ya, ini bukan sesuatu yang salah, karena Anda sebagai pemilik kos harian bisa menaikkan atau menurunkan harga tergantung kondisi. Misalnya, yang semula per hari Rp200 ribu menjadi Rp250 ribu tergantung kondisi yang sedang terjadi saat itu.

Sewa Kos Bulanan; Kelebihan dan Kekurangan

Merupakan sistem sewa kamar kos yang paling umum, sistem sewa kos bulanan juga memiliki beberapa kelebihan dan kekurangan. Berikut ini ulasan selengkapnya!

Kekurangan Kos Bulanan

Ketika mengetahui beberapa kekurangannya ini, maka Anda dapat mengantisipasi hal tersebut agar tidak membawa dampak buruk bagi bisnis kos milik Anda. Berikut di antaranya:

1. Penyewa yang telat bayar

Kekurangan pertama dan ini tampaknya sudah menjadi budaya di masyarakat kita, yaitu penyewa kerap telat bayar. Oleh karena itu, setiap pemilik kos harus memiliki metode yang tepat sekaligus efektif guna meminimalisir hal ini.

2. Harga sewa sudah ditetapkan di awal

Pada beberapa kondisi khusus, bisa saja Anda sebagai pemilik kos memberi diskon atau potongan biaya sewa kepada penyewa tertentu. Namun secara umum, harga sewa per 1 bulan sudah ditetapkan di awal sehingga tidak sefleksibel sistem sewa kos harian yang bisa dinaikkan atau dikurangi tergantung kondisi.

Kelebihan Kos Bulanan

Menggunakan sistem sewa kos bulanan dapat memberikan beberapa kelebihan bagi pemilik kos. Apa saja kelebihannya? Berikut di antaranya:

1. Perawatan kamar tanggung jawab penyewa

Perawatan atau maintenance bisa Anda beri kepercayaan pada penyewa. Alasannya karena mereka menyewa kamar dengan sistem kontrak per bulan, yang mana semua tanggung jawab meliputi furniture dan perabotan yang lain.

2. Target pasar yang lebih mudah Anda dapatkan

Kabar baiknya, target pasar dari sistem sewa ini sangat luas. Mulai dari mahasiswa, pekerja kantoran, pekerja pabrik, freelancer, bahkan pasangan yang belum punya rumah. Tergantung di lokasi mana Anda membangun unit kos tersebut itu.

Pertimbangan Sistem Sewa Kos Bulanan atau Harian

Lalu dari semua kelebihan dan kekurangan 2 jenis sistem penyewaan kamar kos, mana yang terbaik? Apakah lebih unggul kos sistem harian atau bulanan? Beberapa hal ini mungkin perlu Anda identifikasi terlebih dahulu dalam menentukan sistem sewa bisnis kos Anda:

1. Lokasi

Berdasarkan lokasi, Anda dapat menentukan apakah dekat kantor, pabrik, kampus/universitas. Atau lokasinya dekat dengan tempat wisata, tempat konser, dan orang yang berlalu-lalang dengan cepat.

Dari behaviour masyarakat di lokasi tersebut, Anda pun bisa menilai dan menentukan sistem mana yang tepat untuk bisnis kos milik Anda. Tentunya, apabila Anda sudah memiliki pengalaman dalam bidang ini, pertimbangan lain yang menyangkut lokasi pastu sudah dapat Anda kantongi.

2. Fasilitas

Pertimbangan berdasarkan fasilitas juga dapat menentukan sistem kos mana yang tepat, apakah Anda akan memberikan fasilitas standar atau fasilitas eksklusif. Jika standar lebih cocok untuk kos harian, kalau eksklusif kos jangka waktu sewa lebih lama akan cocok.

3. Pemasukan

Melihat perbandingan antara kos harian dan bulanan, tampak jelas bahwa pada sistem sewa kos bulanan Anda akan memperoleh pemasukan rutin dan stabil, tergantung pada berapa jumlah kamar yang ditempati. Berbeda halnya kalau menggunakan sistem sewa kos harian yang mana sangat tergantung kondisi.

Artikel menarik lainnya:

Itulah keuntungan bisnis sewa kos bulanan maupun kos harian yang perlu Anda ketahui. Kini, apakah sudah menentukan akan menerapkan sistem mana untuk bisnis kos milik Anda ?

Pastikan menentukannya memang sesuai dengan kebutuhan dan keinginan Anda dalam memulai bisnis kos. Jika perlu, Anda dapat meminta bantuan konsultan bisnis untuk memberi saran terbaik sesuai dengan kondisi Anda.

Namun, apabila Anda ingin tetap cuan tapi tidak ingin ribet mengurus bisnis kost, sudah tidak perlu bingung lagi, langsung bergabung saja menjadi partner Rukita! Sebab, Rukita siap membantu untuk mengelola kost Anda mulai dari pengelolaan unit hingga marketing untuk menarik minat para calon penghuni.

Anda pun nggak perlu repot untuk datang langsung ke unitnya karena semua proses dan laporan detail bisnis Anda bisa diakses mudah melalui aplikasi RuPartner. Tertarik untuk bergabung? Yuk, langsung saja klik tombol di bawah ini!

KLIK DI SINI UNTUK BERGABUNG MENJADI PARTNER RUKITA!

Sudah punya kost dan ingin memasarkannya sendiri? Yuk, langsung aja promosikan unitnya di infokost.id!

Jangan lupa unduh aplikasi Rukita yang tersedia di Play Store dan App Store atau kunjungi www.rukita.co untuk informasi lebih lanjut. Ikuti juga akun Instagram @rukita_indo, Twitter @rukita_id, dan TikTok @rukita_id untuk mengikuti info dan promo menarik lainnya.

Bagikan artikel ini