Sewa Beli Rumah adalah Skema Pembiayaan Seperti Apa? Begini Penjelasan Lengkapnya

Skema sewa beli rumah adalah salah satu opsi terbaik untuk memiliki hunian saat ini.

Kebutuhan akan rumah saat ini semakin besar sehingga menjadikan pasar properti di Indonesia begitu meningkat. Memiliki market yang cukup besar dengan daya beli beragam, alhasil menghadirkan skema maupun alternatif pembiayaan rumah untuk menyesuaikan dengan setiap daya beli masyarakat.

Salah satu program pembiayaan yang kini masyarakat bisa nikmati adalah sistem sewa beli. Skema ini memungkinkan masyarakat dapat memiliki rumah pertamanya dengan membayar uang sewa setiap bulannya terlebih dahulu sekaligus mengalokasikan tabungan untuk membeli rumah.

Baca juga: Mau Beli Rumah Pertama? Yuk, Intip Dulu Harga Rumah Minimalis di Jabodetabek Berikut Ini!

Sewa Beli Rumah adalah Skema Pembiayaan Seperti Apa?

Pembiayaan dengan sewa beli rumah adalah konsep kepemilikian rumah yang menggunakan mekanisme sewa untuk membantu masyarakat memiliki rumah dalam jangka waktu tertentu dan memberikan pilihan untuk memiliki rumah dengan cara kredit di masa akhir sewa. Selain itu, skema ini dapat membantu mereka yang belum termasuk sebagai masyarakat yang bankable.

Dengan menggunakan sistem ini, alhasil mereka pun dapat terlatih untuk membayar cicilan secara teratur dan akan menjadi penilaian dalam pemberian Kredit Pemilikan Rumah (KPR) setelah masa sewa selesai. Jadi selanjutnya, masyarakat tetap mencicil rumah tersebut, namun sejak saat akad kredit berlangsung, mereka bukan lagi berstatus penyewa, namun sebagai pemilik rumah yang mencicil dengan skema KPR.

Salah Satu Mekanisme Sewa Beli Rumah adalah dengan Melibatkan RTO Provider

Untuk menjalankan skema ini, ada satu pihak yang berperan sebagai penghubung antara masa sewa sampai dengan masa pembelian. Pihak penghubung tersebut merupakan RTO (Rent to Own) provider yang memiliki peran untuk menalangi pembelian rumah kepada developer atau penjual rumah terlebih dahulu.

Lalu, dari RTO provider akan menyewakan rumah tersebut kepada penyewa atau pembeli selama masa sewa yang telah disepakati sebelumnya. Contoh skema sewa beli ini adalah di mana RTO provider sepakat membeli satu unit rumah yang kemudian disewakan kepada penyewa atau pembeli.

Kesepakatan tersebut adalah rumah yang menjadi objek sewa beli akan disewakan terlebih dahulu selama 3 tahun. Nah, setelah 3 tahun, penyewa akhirnya memutuskan untuk membeli rumah tersebut dengan cara KPR.

Dari skema ini, kita bisa melihat bahwa RTO provider ini memiliki peran atau fungsi sebagai pihak yang membeli rumah dari developer terlebih dahulu. Selanjutnya, pihak RTO provider akan menyewakan rumah tersebut kepada calon pembeli atas kesepakatan sebelumnya.

Selain itu, perlu kamu ketahui juga bahwa rumah yang akan dibeli dalam skema sewa beli ini adalah rumah yang sudah dalam kondisi dibangun dan bukanlah rumah yang masih dalam kondisi inden atau yang baru dibangun jika dipesan. Tidak hanya itu, rumah yang kamu pilih juga harus sudah terkualifikasi oleh RTO provider yang bersangkutan terlebih dahulu.

Baca juga: Mau Beli Rumah? Ketahui Dulu 20 Istilah Properti Ini Biar Nggak Mudah Tertipu!

Keuntungan Menggunakan Skema Sewa Beli Rumah

Terdapat beberapa keuntungan yang bisa kamu dapatkan apabila menggunakan skema sewa beli rumah, di antaranya adalah sebagai berikut:

1. Tidak perlu uang muka yang besar

Salah satau keuntungan yang bisa didapatkan ketika menggunakan skema sewa beli ini bagi pembeli rumah adalah uang yang perlu disediakan tidak perlu besar di tahap awal. Hal tersebut karena pembeli rumah hanya sebagai penyewa saja dalam waktu yang cukup lama, bukan atau belum sebagai pemilik.

Berbeda halnya apabila konsumen langsung membeli rumah tersebut. Selain perlu menyediakan uang muka yang cukup besar, mereka pun harus menyediakan biaya-biaya lain seperti pajak-pajak, biaya notaris dan PPAT, biaya bank dalam bentuk administrasi, hingga provisi dan asuransi.

2. Penyewa atau pembeli menjadi terlatih untuk membayar sewa atau cicilan

Keuntungan selanjutnya adalah pihak penyewa atau pembeli selama masa sewa akan terlatih membayar sewa dengan teratur. Apabila mereka dapat menbayarkannya secara disiplin, hal tersebut akan menjadi nilai positif yang bisa menjadi pedoman bagi pihak bank pemberi kredit untuk menyetujui permohonan KPR.

3. Tidak harus bankable

Keuntungan skema sewa beli selanjutnya bagi calon pembeli rumah adalah di tahap awal tidak perlu termasuk bankable. Lain halnya kalau membeli rumah sebagai seorang debitur KPR, maka akan banyak sekali faktor-faktor yang akan pihak kreditur nilai.

Nah, dengan menggunakan skema sewa beli ini, pembeli pun belum dianggap membeli rumah tersebut, melainkan hanya sebagai penyewa saja untuk waktu tertentu. Setelah masa sewa berakhir dan riwayat pembayaran sewa lancar, pembeli pun dapat membuktikan bahwa termasuk bankable karena sanggup membayar sewa dengan teratur dan lancar.

4. Dapat mencoba suasana lingkungan atau rumah terlebih dahulu

Keuntungan selanjutnya adalah pembeli atau penyewa dapat merasakan kondisi rumah atau lingkungannya terlebih dahulu sebelum benar-benar membelinya. Apabila ia merasa kurang cocok dengan rumah dan suasana lingkungannya, maka ia bisa memilih untuk tidak melanjutkan pembelian, cukup sebatas sewa saja.

Artikel menarik lainnya:

• 7 Inspirasi Desain Kamar Tidur 3×3 Unik dan Minimalis, Super Nyaman!
• 7 Jajanan Jadul Generasi 90an yang Populer | Cocok buat Nostalgia
• 13 Film Ma Dong Seok Terbaik, Buktikan Kualitas Sang Aktor Laga

---

Nah, seperti itulah skema sewa beli rumah yang mungkin bisa kamu pertimbangkan untuk bisa memiliki rumah pertama kamu. Tidak hanya dapat memudahkan masyarakat untuk membeli rumah pertamanya, namun skema sewa beli rumah ini juga dapat membantu pihak developer untuk memasarkan huniannya.

Apakah kamu tertarik membeli hunian dengan skema sewa beli tersebut? Coba berikan pendapatmu di kolom komentar, yuk!

Cari kost untuk hunian bulanan atau tahunan? Atau ingin sewa kost khusus untuk kost putra dan kost putri? Cek di unit kost coliving Rukita saja, yuk! Rukita punya banyak unit kost dengan fasilitas lengkap di beberapa kota seperti di kost bandung, kost surabaya, kost jogja, dan beberapa kost di kota lainnya.

Rukita sebagai penyedia hunian sewa jangka panjang punya banyak unit coliving dan apartemen yang bisa disesuaikan dengan bujet dan kebutuhan kamu. Penasaran dengan unit kost eksklusif Rukita? Klik tombol di bawah ini saja, yuk!

Ingin cari kost lainnya yang memiliki fasilitas lengkap dengan harga murah? Yuk, langsung aja cek unitnya di infokost.id. Ada banyak kost murah yang pastinya sesuai dengan kebutuhanmu!

Jangan lupa unduh aplikasi Rukita yang tersedia di Play Store dan App Store atau kunjungi www.rukita.co untuk informasi lebih lanjut. Ikuti juga akun Instagram @rukita_indo, Twitter @rukita_id, dan TikTok @rukita_id untuk mengikuti info dan promo menarik lainnya.