Rincian Perhitungan Biaya Bangun Kontrakan 5 Pintu | Berapa Modal yang Dibutuhkan?
Apakah bangun kontrakan 5 pintu lengkap butuh biaya besar?
Mempunyai aset berupa tanah tentunya sangat menarik apabila dimanfaatkan menjadi bisnis properti. Salah satu jenis bisnis properti yang saat ini cukup diminati para pengusaha adalah rumah kontrakan.
Seiring dengan kebutuhan akan hunian yang semakin tinggi, terjun ke bisnis rumah kontrakan tentunya menjadi sangat menggiurkan. Apalagi, jika mempunyai bisnis rumah kontrakan hingga 5 pintu yang bisa membuat Anda mendapatkan keuntungan lebih banyak.
Namun begitu, bangun bisnis rumah kontrakan 5 pintu juga membutuhkan modal biaya yang tidak sedikit. Tertarik untuk membangun bisnis rumah kontrakan sendiri? Simak terus artikel ini untuk mengetahui rincian biaya bangun rumah kontrakan 5 pintu.
BACA JUGA: 6 Tips Efektif Menabung untuk Mendapatkan Rumah Pertama
Rincian Perhitungan Biaya Bangun Kontrakan 5 Pintu Lengkap
Source: Lifepal
Dalam menghitung rincian biaya bangun kontrakan 5 pintu, Anda bisa memisahkannya berdasarkan beberapa komponen, yaitu:
1. Biaya tanah untuk bangun rumah kontrakan 5 pintu
Biaya pembelian tanah menjadi salah satu yang perlu Anda perhatikan jika belum memiliki aset sama sekali untuk dimanfaatkan jadi kontrakan. Namun, perlu dipahami bahwa harga tanah di Jabodetabek sangat bervariasi mulai dari Rp100 ribu hingga Rp50 juta per meter tergantung dari lokasi.
Untuk membangun rumah kontrakan 5 pintu yang masing-masing berukuran 4×5 meter, setidaknya Anda membutuhkan luas bangunan 100 meter persegi dengan luas tanah keseluruhan mencapai 150 meter persegi.
Dengan asumsi Anda membangun kontrakan di daerah pinggiran yang tidak terlalu jauh dari kota, biaya beli tanah yang dikeluarkan mungkin sekitar Rp1 juta per meternya. Maka, perhitungannya menjadi:
- Harga luas tanah x harga tanah per meter
- 150 m2 x Rp1.000.000 = Rp150.000.000
Namun, sebelum mulai membangun rumah kontrakan, Anda pun perlu melakukan survei terlebih dahulu untuk mengetahui harga asli tanah di daerah yang diminati.
2. Biaya bahan bangunan untuk bangun rumah kontrakan 5 pintu
Tak cukup soal tanah saja, Anda juga perlu menghitung biaya bahan konstruksi untuk bangun rumah kontrakan 5 pintu. Adapun bahan bangunan yang dibutuhkan yaitu semen, pasir, batu bata, baja ringan, hingga jenis ubin yang digunakan.
Harga bahan bangunan biasanya berbeda-beda tergantung daerah. Namun begitu, untuk kontrakan berukuran 4×5 meter biasanya membutuhkan biaya bahan bangunan sekitar Rp4.000.000 per unitnya.
Untuk bangun kontrakan 5 pintu, maka biaya bangunan yang dibutuhkan yaitu:
- Total seluruh pintu x total biaya bangunan per pintu
- 5 x Rp4.000.000 = Rp20.000.000
3. Biaya tenaga kerja bangun rumah kontrakan 5 pintu
Rincian biaya selanjutnya yang perlu dihitung adalah tenaga kerja. Nah, Anda mempunyai dua pilihan dalam mengelola biaya untuk mempekerjakan tenaga kerja untuk membangun rumah kontrakan.
Pilihan pertama yaitu dengan membayarnya melalui sistem harian. Jadi, tenaga kerja akan dibayar setiap hari yang berkisar antara Rp100 ribu sampai Rp200 ribu untuk pembantu tukang atau kenek yang jumlahnya bisa disesuaikan dengan kebutuhan, dan Rp200 ribu sampai Rp300 ribu untuk tukang utama atau mandor.
Adapun pilihan kedua yaitu dengan sistem borongan di mana Anda akan membayar pekerjaan sesuai luas bangunan yang dikerjakan termasuk material bangunannya. Biasanya, sistem borongan mempunyai harga Rp2,5 juta per meter persegi untuk rumah kontrakan.
Jadi, jika luas bangunan kontrakan Anda mencapai 100 m2, maka biaya yang dibutuhkan yaitu:
- 100 m2 x Rp2.500.000 = Rp250.000.000
Secara keseluruhan, jika Anda ingin bangun rumah kontrakan 5 pintu dengan luas bangunan mencapai 100 meter persegi dengan sistem borongan, maka perhitungannya menjadi:
- Total biaya bangun kontrakan 5 pintu = Harga luas tanah + bahan bangunan + harga jasa tukang borongan
- Total biaya bangun kontrakan 5 pintu = Rp150.000.000 + Rp20.000.000 + Rp250.000.000 = Rp420.000.000
BACA JUGA: Apakah Bisnis Kost Menguntungkan? Cek Kelebihan dan Kelemahannya di Sini!
Bangun Kontrakan 5 Pintu vs Kost, Lebih Untung Mana?
Source: Unsplash.com
Selain kontrakan 3, 5, atau 10 pintu, kost juga menjadi salah satu bisnis properti yang menguntungkan dan banyak diminati. Dilihat dari segi bisnis, mana yang paling menguntungkan antara bisnis kontrakan dan kost? Berikut ini keuntungan dan kelebihannya:
1. Keuntungan dan kekurangan bangun kontrakan 5 pintu
Jika dilihat dari potensi bisnisnya, kontrakan 5 pintu mempunyai keuntungan dengan harga sewa lebih besar karena masa sewa yang panjang. Dibandingkan kost, kontrakan biasanya disewakan secara tahunan yang jika diakumulasikan mempunyai nominal cukup besar dan kenaikan harga sewa yang tinggi.
Namun begitu, biaya perawatan kontrakan juga tidak kalah besar sebelum rumah akan disewakan. Selain itu, pemilik juga harus selektif dalam menentukan calon penyewa untuk menjaga aset properti Anda agar tidak mengalami kerusakan selama ditempati orang lain sehingga berpotensi mendatangkan kerugian.
2. Keuntungan dan kekurangan bisnis kost
Sementara itu, pendapatan dari kost bisa jauh lebih besar mengingat kapasitas kamar yang cukup banyak. Terlebih, bisnis kost mempunyai peminat yang sangat besar apabila berada di lokasi strategis seperti area kampus atau perkantoran.
Anda juga bisa mendirikan usaha lain yang juga dibutuhkan oleh para penghuni kost. Misalnya saja warung kelontong hingga laundry yang bisa meningkatkan pendapatan Anda dari bisnis kost.
Namun begitu, bisnis kost sangat bergantung pada lokasi. Jika berada jauh di luar area strategis, peminat dari bisnis kost pun semakin sedikit sehingga sulit untuk menjual kamar.
BACA JUGA: 4 Cara Memanfaatkan Properti Mangkrak Jadi Bisnis Menguntungkan
Sukses Kelola Bisnis Kost dengan Rukita
Punya bisnis kost namun terkendala soal penjualan kamarnya? Nggak perlu bingung, kini Anda bisa bergabung menjadi partner Rukita untuk kelola bisnis kost jadi lebih menguntungkan.
Bergabung menjadi partner Rukita, properti Anda akan dikelola menjadi aset yang menguntungkan. Rukita membantu Anda menjalankan bisnis kost sukses baik dalam tahap operasional, pemasaran, hingga renovasi properti menjadi lebih cantik untuk meningkatkan daya tarik pembeli.
Selain itu, jika Anda mempunyai properti mangkrak, inilah saatnya untuk menyulapnya menjadi aset yang menguntungkan dengan Rukita Build to Rent yang menjadi solusi untuk semua kebutuhan membangun bisnis rental properti.
Dengan layanan lengkap, Anda bisa mulai proses bisnis dari awal tanpa perlu repot. Bahkan, Anda juga bisa untuk mendapat bantuan pembiayaan bisnis kost sebagai langkah awal untuk menjadi juragan kost sukses.
Bersama Rukita, Anda tidak hanya memulai lembaran baru yang lebih baik dalam mengelola bisnis kost, namun juga dapat menjalankan dan mengembangkannya secara sukses. Wujudkan bisnis properti impian Anda dan dapatkan pengalaman mengelola kost #LebihBaikdiRukita.
Source:
- https://berita.99.co/biaya-bangun-kontrakan-3×5-meter/
- https://www.epropertyrack.com/biaya-bangun-kontrakan-sederhana/
- https://mariaproperti.co.id/kos-vs-kontrakan-lebih-menguntungkan-mana/
Nah, itulah rincian biaya yang Anda butuhkan jika ingin bangun rumah kontrakan 5 pintu. Apakah Anda sudah menentukan bisnis properti mana yang paling menggiurkan untuk dijalani? Sharing pendapat Anda di kolom komentar!
Cari kost untuk hunian bulanan atau tahunan? Atau ingin sewa kost khusus untuk kost putra dan kost putri? Cek di Rukita saja, yuk! Rukita punya banyak unit hunian dengan fasilitas lengkap di beberapa kota seperti di kost bandung, kost surabaya, kost jogja, dan beberapa kost di kota lainnya.
Ada juga pilihan kost lainnya yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan kamu. Mulai dari kost khusus putra/putri, kost pet friendly, hingga kost yang dilengkapi dengan rooftop.
Ingin cari kost lainnya yang memiliki fasilitas lengkap dengan harga murah? Yuk, langsung aja cek unitnya di infokost.id. Ada banyak kost murah yang pastinya sesuai dengan kebutuhanmu!
Jangan lupa unduh aplikasi Rukita yang tersedia di PlayStore dan Appstore atau kunjungi www.rukita.co untuk informasi lebih lanjut. Ikuti juga akun Instagram @rukita_indo, Twitter @rukita_id, dan TikTok @rukita_id untuk mengikuti info dan promo menarik lainnya!
Temukan hunian pilihan sesuai kebutuhanmu:
Bagikan artikel ini
