Kostpedia·22 January 2024

Untung Rugi Investasi Apartemen, Kenali Prospeknya

5 minutes read

Investasi properti di apartemen, untung atau rugi?

Untung rugi investasi apartemen merupakan gabungan dari pendapatan, pengeluaran, dan pendapatan operasional bersih selama periode waktu tertentu. Ini akan membantu Anda untuk tetap memantau keuangan dan properti Anda.

Mengetahui untung rugi dari investasi apartemen yang baik adalah cara penting untuk mengetahui peluang pertumbuhan properti dengan meningkatkan pendapatan sewa kotor dan meminimalkan biaya operasional.

Bagi Anda pemula dalam investasi apartemen, ketahui lebih dekat untung rugi investasi apartemen, apa saja yang termasuk di dalamnya, dan bagaimana prospek investasi properti satu ini di masa depan.

Untung dan Rugi Investasi Apartemen

Bagaimana perhitungan untung rugi untuk investasi apartemen hingga apa saja yang perlu disertakan agar Anda tidak salah perhitungan dalam memulai investasi ini.

1. Pendapatan sewa dari investasi apartemen

Apartemen Thamrin Residence Tower Alamanda 2BR – A

Pendapatan gross pada perhitungan untung rugi Anda adalah total pendapatan kena pajak yang didapatkan selama tahun pajak ini.

Di dalamnya termasuk uang sewa yang didapatkan dari penyewaan apartemen Anda, serta pendapatan dari tambahan lain, sewa peralatan, parkir mobil, dan layanan laundry.

Pendapatan bruto adalah tahap awal dari perhitungan untung rugi, yang menggambarkan total pendapatan yang dihasilkan oleh properti sewaan selama periode tertentu.

Memahami dan menghitung pendapatan bruto memungkinkan Anda sebagai pemilik properti untuk mengevaluasi potensi penghasilan dari investasi Anda. Sewa yang dikumpulkan dari penyewa adalah faktor utama pendapatan sewa untuk properti.

Pendapatan ini juga termasuk semua aliran pendapatan tambahan, seperti biaya, denda keterlambatan pembayaran, atau pendapatan dari layanan tambahan. Pendapatan ini menggambarkan total pemasukan uang sebelum dikurangi biaya-biaya lain.

2. Biaya operasional

Selanjutnya, biaya operasional adalah keseluruhan biaya dan pengeluaran untuk menjalankan bisnis apartemen. Biaya ini adalah biaya operasional sehari-hari seperti pemeliharaan, iklan, biaya transfer bank, biaya manajemen, dan lain-lain.

Jenis properti yang berbeda mungkin memiliki biaya operasional yang sedikit berbeda. Biaya-biaya ini dikurangi dari pendapatan sewa untuk menentukan pendapatan operasional bersih properti atau net operating income (NOI).

Berikut biaya operasional umumnya yang dikeluarkan oleh Anda sebagai pemilik apartemen:

Iklan dan pemasaran: Biaya yang diperlukan untuk memasarkan properti untuk mencari penyewa. Ini mungkin termasuk memasang iklan di platform rental, media sosial, flyer, dan lainnya.
Teknologi: Biaya untuk teknologi yang digunakan seperti layanan komunikasi, dan alat teknologi lainnya untuk mengelola properti.
Staf: Setiap gaji, upah, dan tunjangan yang dibayarkan kepada staff di lokasi, staf pemeliharaan, atau anggota tim lainnya.
Asuransi: Premi untuk asuransi kepemilikan, asuransi jaminan sewa, dan polis lainnya untuk melindungi investasi Anda.
Perbaikan dan pemeliharaan: Biaya untuk memperbaiki, memelihara, dan meningkatkan properti.
Layanan properti: Pengeluaran untuk perawatan, pembersihan hama, pembuangan sampah, dan lainnya.
Pajak: Pajak properti, pajak atas pendapatan sewa, dan pajak lain yang berlaku.
Utilitas: Listrik, air, gas, dan biaya utilitas lainnya.
Biaya modal: Penting untuk diperhatikan bahwa biaya modal dapat berubah sewaktu-waktu.

3. Pendapatan operasional bersih

Untung rugi untuk investasi apartemen Anda juga akan menghitung total pendapatan operasional bersih (NOI). Pendapatan operasional bersih adalah total keuntungan yang dihasilkan dari penyewaan dan dihitung dengan cara mengurangi total biaya operasional dari pendapatan bruto.

Prospek Investasi Apartemen, Apakah Menguntungkan?

Salah satu keuntungan terpenting dari berinvestasi di real estat adalah bahwa properti sewa akan tetap bertahan terhadap inflasi. Hal ini, akhirnya, memberikan keuntungan finansial bagi Anda karena keuntungan yang didapat tetap tinggi meski ada kenaikan harga.

Berikut ini prospek apartemen sebagai investasi properti yang menguntungkan untuk saat ini dan di masa depan.

1. Pendapatan investasi apartemen yang meningkat

Salah satu alasan utama kenapa berinvestasi di apartemen bisa lebih menguntungkan secara finansial dibandingkan rumah adalah potensi keuntungan yang lebih tinggi.

Selain itu, apartemen cenderung menghasilkan pendapatan sewa yang konsisten karena permintaan yang tinggi di daerah perkotaan.

2. Lokasi strategis

Lokasi memainkan peran penting dalam investasi properti, dan apartemen sering kali unggul dalam aspek ini. Banyak apartemen modern yang dibangun secara strategis di area yang ramai dan banyak dicari, menawarkan akses yang mudah ke berbagai fasilitas, akses ke pusat transportasi, dan pusat-pusat bisnis dan budaya.

Lokasi yang strategis tidak hanya menarik banyak penyewa, tapi juga meningkatkan daya tarik apartemen, sehingga menjadi pilihan utama bagi calon penyewa.

3. Gaya hidup modern

Permintaan akan hunian yang modern dan minim perawatan telah mengalami kenaikan dalam beberapa tahun terakhir, karena semakin banyak orang yang mencari kenyamanan dan gaya hidup modern. Dengan membeli apartemen untuk disewakan, Anda dapat memikat calon penghuni potensial dengan daya tarik hunian yang bergaya modern, harga terjangkau, dan nyaman.

4. Keuntungan dari segi gaya hidup

Banyaknya orang yang memprioritaskan fleksibilitas dan kenyamanan, apartemen sangat cocok dengan pilihan gaya hidup mereka. Perawatan yang rendah yang diperlukan dalam lingkungan apartemen, dengan mengurangi biaya dan pengeluaran bagi penyewa dan Anda.

Yuk, Bangun Bisnis Properti Bersama Rukita!

Saatnya memulai perjalanan bisnis rental Anda dengan langkah yang tepat. Anda dapat menciptakan hunian berkualitas tinggi yang diminati oleh pasar, serta menekankan pentingnya operasional efektif, dan kesuksesan membangun bisnis properti.

Anda sebagai pemilik properti tidak hanya memulai dengan baik, tapi juga dapat menjalankan dan mengembangkan bisnis properti Anda dengan sukses. Yuk, melangkah maju dan mewujudkan bisnis properti impian kamu bersama Rukita, karena #LebihBaikdiRukita!

MULAI BISNIS PROPERTI DENGAN RUKITA BUILD TO RENT

Nah, apakah kamu tertarik untuk investasi apartemen? Share di kolom komentar, ya!

Cari hunian dekat dengan kuliner, perkantoran, rumah sakit, maupun tempat strategis lainnya? Coba tinggal di Rukita saja!

Tak hanya di Jabodetabek dan pulau Jawa saja, seperti kost jogja, kost malang, kost semarang, maupun kost bandung. Ada juga di beberapa kota Indonesia lainnya!

Tapi, kalau kamu punya budget pas-pasan dan sedang mencari hunian harga ekonomis fasilitas lengkap, bisa kepoin Infokost.id. Tersedia kost di beberapa kota di Indonesia dengan harga sewa murah!

Jangan lupa unduh aplikasi Rukita via Google Play Store atau App Store, bisa juga langsung kunjungi www.rukita .co. Follow akun Instagram Rukita di @rukita_indo, Twitter di @rukita_id, dan TikTok @rukita_id untuk berbagai info hunian terkini serta promo menarik.

Source: