Investasi Properti: Pengertian, Keuntungan, Jenis, dan Tips
Kupas tuntas pengertian, keuntungan, jenis, dan cara melakukan investasi properti di sini.
Tentu Anda sudah tidak asing dengan kata “juragan kost atau kontrakan”. Ya, properti memang menjadi salah satu instrumen investasi sejak lama.
Melansir laman Lifepal, investasi properti merupakan upaya menanamkan dana ke dalam suatu aset milik pribadi atau badan usaha dengan tujuan mendapatkan keuntungan penjualan dari peningkatan nilai investasi di kemudian hari.
Berikut beberapa keuntungan memiliki investasi properti, berdasarkan laporan Lifepal, yakni harga properti terus naik, properti dapat dijadikan agunan, harga jual aset properti ada di tangan pemilik, kepemilikan properti berguna untuk harta warisan.
BACA JUGA: Cara Promosi Kos Kosan Pakai Promo, Ini 5 Keuntungannya!
Apa itu Investasi Properti?
Investasi properti sendiri dapat diartikan sebagai pembelian properti real estat dengan tujuan untuk mendapatkan return on investment (ROI), baik melalui pendapatan sewa, kenaikan harga properti, ataupun keduanya. Investasi ini bisa dipegang oleh investor individu, kelompok, ataupun perusahaan.
Ada beberapa keuntungan dan kerugian dari investasi ini. Keuntungan pertama adalah Anda bisa mendapatkan passive income yang menggiurkan, baik melalui biaya sewa bulanan maupun tahunan.
Keuntungan kedua adalah mendiversifikasi investasi Anda, yang pada gilirannya dapat mengurangi risiko investasi jika dibandingkan saham atau jenis investasi lainnya.
Meski begitu, ada beberapa hambatan yang mungkin dihadapi jika memilih investasi properti. Saat Anda mengelola properti, jangan lupakan adanya biaya perbaikan properti yang perlu dianggarkan. Jika menjadikannya bisnis sewa hunian, Anda juga perlu mempersiapkan diri menghadapi penyewa dengan segala permasalahannya.
Untuk memulai investasi ini, Anda juga membutuhkan biaya awal yang tinggi. Selain itu, meski properti adalah investasi yang menguntungkan, tapi ini merupakan instrumen investasi yang tidak likuid. Dalam artian, keuntungan properti tidak bisa cair dalam waktu singkat.
Tujuan Investasi Properti
Ada beberapa tujuan dan alasan mengapa banyak orang memilih untuk melakukan investasi ini:
1. Passive income
Salah satu keuntungan utama dari investasi ini adalah passive income atau kemampuannya untuk menghasilkan cash flow yang stabil. Jika tidak ada lagi cicilan biaya properti atau properti sudah sepenuhnya menjadi hak milik Anda, maka keuntungan yang didapatkan bisa semakin besar.
2. Kenaikan harga properti
Investor real estate menghasilkan uang melalui pendapatan sewa serta kenaikan harga properti. Nilai real estat cenderung meningkat seiring berjalannya waktu atau apresiasi, dan Anda dapat memperoleh keuntungan ketika Anda ingin menjualnya.
Harga sewa juga cenderung meningkat seiring berjalannya waktu, yang dapat menghasilkan pendapatan yang lebih tinggi.
3. Diversifikasi portofolio
Manfaat lain berinvestasi di real estat adalah potensi diversifikasinya. Penambahan real estat ke dalam portofolio aset yang terdiversifikasi dapat menurunkan volatilitas portofolio dan memberikan tingkat keuntungan yang lebih tinggi.
4. Bisa dijadikan sebagai jaminan
Karena tanah dan properti memiliki nilai yang tinggi, Anda bisa menjadikannya sebagai jaminan ketika hendak mengajukan pinjaman dalam jumlah besar untuk modal bisnis, misalnya.
Cara Investasi Properti
Ada beberapa cara dan tips investasi properti bagi Anda yang masih pemula.
1. Pilih lokasi properti yang tepat
Sebelum memutuskan untuk melakukan investasi, pastikan Anda sudah memilih lokasi yang tepat. Mulai dari lokasinya yang strategis, dekat ke pusat kota, hingga aksesnya yang mudah dapat menentukan keuntungan yang nantinya bisa Anda dapatkan.
2. Siapkan dana
Melakukan investasi properti tentunya membutuhkan dana yang tidak sedikit. Anda perlu mempersiapkan dana untuk membeli properti, merenovasi, hingga biaya tambahan lainnya. Anda juga perlu menentukan apakah hendak membeli properti dengan cara cash atau KPR.
Selain harga rumah, beberapa biaya yang perlu dipersiapkan misalnya pajak pembelian, BPHTB, biaya notaris, biaya balik nama, hingga asuransi.
3. Cek harga pasar
Sebelum membeli rumah, Anda sebaiknya memeriksa harga pasar properti di lokasi tersebut. Hal ini juga berguna jika Anda ingin menjadikannya sebagai bisnis sewa properti, terutama untuk menentukan harga sewa.
4. Memastikan kelengkapan surat-surat
Penting juga bagi Anda untuk memastikan kelengkapan surat-surat rumah, seperti sertifikat hak milik dan surat lainnya yang sah secara hukum. Untuk memastikannya, Anda bisa berkonsultasi dengan notaris.
Tips dan Jenis Investasi Properti yang Mendulang Cuan
Sebelum lebih jauh membahas soal cara investasi properti yang menguntungkan, ada baiknya Anda mengetahui jenis-jenis investasi properti terlebih dahulu. Yuk, simak daftarnya di bawah!
1. Jenis investasi properti, bangunan untuk retail
Salah satu investasi properti yang memiliki banyak peminat adalah investasi bangunan untuk retail dan perdagangan. Contoh investasi ini antara lain toko, ruko, atau pusat perbelanjaan. Biasanya bangunan ini berada di lokasi-lokasi mudah dijangkau dan ditemukan seperti di pinggir jalan raya.
Investasi bangunan retail menjadi salah satu investasi properti yang menguntungkan karena banyak pedagang atau pemilik usaha menginginkan lokasi yang strategis untuk mereka menjajakan usaha. Selain itu, sewa bangunan ini biasanya lebih panjang yakni minimal satu tahun.
Penyewa bangunan untuk retail atau berdagang juga akan jarang berpindah tempat karena sudah memiliki pelanggan tetap. Oleh sebab itu, pilihlah lokasi yang ramai dan strategis untuk investasi bangunan retail.
2. Investasi properti perkantoran
Jenis investasi properti satu ini sebenarnya hampir sama dengan investasi bangunan untuk retail. Namun, biasanya bangunan untuk perkantoran terdiri atas beberapa lantai yang disesuaikan dengan jumlah karyawan.
Melansir laman Propertyguru.com, bangunan untuk perkantoran bisa dibagi menjadi beberapa jenis, yakni small office versatile office (SOVO), small office flexible office (SOFO), small office lease office (SOLO), small office smart office (SOSO), dan masih banyak lagi.
Perkantoran biasanya akan memiliki kontrak bangunan dalam jangka waktu yang cukup lama. Oleh sebab itu, investasi properti yang digunakan untuk perkantoran dan bisnis bisa sangat menguntungkan.
Selain itu, biaya-biaya di luar sewa bangunan seperti listrik dan internet juga biasanya akan ditanggung oleh pihak penyewa. Pemilik bangunan juga bisa menyewakan bangunannya tanpa perlu mengisi furnitur terlebih dahulu.
3. Jenis investasi properti, industri dan pergudangan
Salah satu investasi properti yang juga mendatangkan banyak keuntungan adalah investasi properti di bidang industri. Ini dinilai membutuhkan biaya operasional dan perawatan yang jauh lebih sedikit daripada penyewaan gedung perkantoran atau retail.
Investasi properti bidang industri meliputi pergudangan, tempat parkir kendaraan muatan besar, lokasi distribusi, manufaktur, dan lain sebagainya. Jenis investasi ini dapat dengan mudah Anda temui di lokasi yang berdekatan dengan pelabuhan seperti di Tanjung Priok.
Investasi properti jenis ini membutuhkan lahan luas, bangunan dengan atap atau langit-langit tinggi, serta ketersediaan air dan pasokan listrik yang cukup. Selain itu, keamanan wilayah juga menjadi hal yang diutamakan dalam bisnis satu ini.
4. Property equity crowdfunding
Jenis investasi properti ini merupakan konsep patungan dengan investor lain yang memiliki minat sama dengan jenis investasi tersebut. Anda bisa punya investasi tanpa harus keluar modal besar.
Nantinya Anda sebagai investor akan mendapat hasil dividen dari biaya sewa per bulan. Jenis investasi ini lebih populer di luar negeri, dibanding Indonesia. Biasanya yang menawarkan jenis investasi ini berasal dari bisnis startup.
Kalau Anda ingin memilih jenis investasi ini, pastikan memilih bisnis yang tepercaya. Nikmati mendapat penghasilan dari investasi properti, tanpa harus punya properti milik sendiri.
BACA JUGA: 7 Ide Konsep Kos-kosan yang Banyak Diminati | Inspirasi untuk Para Juragan Kost
5. Investasi properti hunian
Jenis investasi properti ini sudah pasti menguntungkan untuk jangka panjang. Investasi properti hunian bisa berupa rumah, apartemen, kontrakan, atau kost-kostan.
Pasalnya, setiap tahun pasti terjadi peningkatan harga jual rumah tinggal. Oleh sebab itu, banyak orang yang menyewa rumah hunian sebagai alternatif lebih murah.
Namun, perlu diketahui jika pemilik rumah sewa juga harus bertanggung jawab terhadap biaya perbaikan rumah hingga tagihan listrik. Sayangnya, saat ini pebisnis sewa hunian harus bersaing ketat karena banyaknya orang yang menyewakan rumah mereka.
Nah, salah satu cara agar investasi bangunan bisa lebih maju dan menghasilkan keuntungan yang besar adalah dengan membangun bisnis sewa hunian bersama Rukita.
Kenapa harus bekerja sama dengan Rukita?
- Penghasilan bebas ribet
Rukita mengelola dan memelihara properti Anda, mencarikan penghuni, dan mengurus biaya operasional, termasuk gaji dan tagihan utilitas.
- Perencanaan hingga konstruksi
Mulai dari perencanaan berupa market insight, studi kelayakan, dan penentuan harga, hingga desain dan proses konstruksi akan di-handle oleh Rukita. Anda tidak perlu pusing soal RAB serta manajemen proyek dan konstruksi.
- Pemasaran dan operasional
Tinggal terima beres, Rukita akan membantu Anda soal pemasaran dan pejualan, hingga operasional seperti layanan penghuni dan maintenance gedung. Rukita memastikan properti selalu dalam kondisi baik dengan bantuan tim maintenance. Semua kamar akan dibersihkan minimal 2x seminggu.
- Pemasukan terjamin dan bagi hasil
Rukita menjamin penghasilan bulanan yang stabil selama > 5 tahun dan akan membagi keuntungan tambahan dengan pemilik properti.
- Sewa bulanan demi keamanan
Rukita berkomitmen untuk hanya menyewakan kamar secara bulanan untuk menghindari penyalahgunaan oleh penghuni.
Untuk membangun bisnis sewa hunian bersama Rukita, Anda hanya perlu melakukan tiga langkah mudah, yakni mendaftar untuk pengecekan, tanda tangan kontrak, dan duduk manis saat menikmati hasilnya.
Ingin jadi juragan kost bersama Rukita? Klik tombol di bawah ini.
Updated by Aziza
Itulah pengertian, tips, dan beberapa jenis investasi properti yang menguntungkan untuk dilakukan. Anda paling tertarik dengan investasi yang mana?
Rukita siap mengubah properti Anda menjadi bisnis hunian sewa yang menguntungkan! Anda tidak perlu ribet lagi membangun kos-kosan dari nol. Yuk, mulai bisnis passive income Anda dan saatnya jadi juragan kost bersama Rukita!
Untuk informasi lebih lanjut, bisa download aplikasi Rukita via Google Play Store atau App Store, bisa juga langsung kunjungi www.rukita.co. Follow juga akun Instagram Rukita di @rukita_indo, Twitter di @rukita_id, dan TikTok @rukita_id untuk berbagai info hunian terkini serta promo menarik.
Bagikan artikel ini
