5 Cara Tepat Atasi Masalah Penghuni Kost yang Kabur

Hadapi masalah pada penghuni kost secara bijak dengan beberapa langkah berikut ini.

Adanya penghuni kost yang kabur dapat menjadi masalah serius bagi pemilik kost. Situasi ini tidak hanya menimbulkan kerugian finansial, tetapi juga mengganggu stabilitas lingkungan serta menciptakan ketidakpastian di antara penghuni lainnya. 

Menghadapi penghuni kost yang kabur memerlukan strategi yang cerdas dan proaktif. Oleh karena itu, ada beberapa langkah yang dapat Anda ambil sebagai pemilik kost untuk mengatasi masalah penghuni yang seperti itu. Untuk lebih jelasnya, simak sampai habis, ya!

Baca Juga: 14 Tips Jitu Bisnis Kost-kostan Tanpa Modal Besar | Mudah dan Menguntungkan!

Cara Mengatasi Masalah Penghuni Kost yang Kabur

Ketika memutuskan untuk menerima pengajuan sewa, Anda mungkin saja menemukan masalah pada penghuni kost. Untuk mencegah dan menghadapi hal tersebut, Anda dapat melakukan berbagai langkah berikut ini:

1. Memperkuat kontrak sewa

Penting bagi pemilik kost untuk memiliki kontrak sewa yang kuat dan jelas. Kontrak sewa yang baik harus mencakup ketentuan tentang kewajiban penghuni, termasuk prosedur yang harus diikuti jika mereka ingin mengakhiri kontrak sewa. Dengan memiliki kontrak yang kuat, pemilik kost dapat memiliki dasar hukum lebih kuat untuk menuntut penghuni jika kabur.

Hal tersebut juga telah diatur dalam Pasal 1236 KUH Perdata (untuk prestasi memberikan sesuatu) dan Pasal 1239 KUH Perdata (untuk prestasi berbuat sesuatu). Pasal tersebut menjelaskan bahwa pihak kreditur (dalam hal ini pemilik kost) sebagai pihak yang dirugikan sebagai akibat kegagalan pelaksanaan perjanjian/kontrak oleh pihak debitur (penyewa kost), mempunyai hak gugat dalam upaya menegakkan hak-hak kontraktualnya.

2. Menerapkan kebijakan ketat tentang pembayaran sewa

Pemilik kost juga harus menerapkan kebijakan pembayaran sewa yang ketat. Anda harus mengingatkan penghuni secara teratur tentang tenggat waktu pembayaran dan konsekuensinya jika pembayaran tidak dilakukan tepat waktu.

Dengan menerapkan kebijakan yang ketat, Anda pun  dapat mengurangi risiko penghuni kabur karena tunggakan pembayaran sewa.

3. Menawarkan insentif untuk penghuni yang setia

Sebagai upaya untuk mendorong penghuni untuk tetap tinggal lebih lama, pemilik kost dapat menawarkan insentif bagi penghuni yang setia. Insentif ini bisa berupa diskon sewa, layanan tambahan gratis, atau reward lainnya. Dengan memberikan insentif, pemilik kost dapat membangun hubungan yang lebih baik dengan penghuni dan mendorong mereka untuk tetap tinggal lebih lama.

4. Menjaga komunikasi dengan penguni

Komunikasi yang baik antara pemilik kost dan penghuni sangat penting. Pemilik kost harus menjaga komunikasi secara terbuka dengan para penghuni kost. 

Ini memungkinkan Anda untuk mengetahui apakah ada masalah atau ketidakpuasan yang mungkin memicu penghuni untuk kabur. Dengan mengetahui masalah tersebut, Anda pun bisa mencoba menyelesaikan masalah tersebut sebelum menjadi lebih buruk.

5. Mengadakan acara komunitas

Pemilik kost juga dapat meningkatkan kepuasan penghuni dengan mengadakan acara komunitas secara rutin. Ini dapat menciptakan suasana yang ramah dan menyenangkan di lingkungan kost sehingga membuatnya merasa lebih nyaman dan terikat secara emosional dengan tempat tinggalnya.

Baca Juga: Macam-Macam Peluang dan Tantangan dari Bisnis Rental Operator Hunian

Apa yang Harus Dilakukan Apabila Penghuni Tidak Mengosongkan Kamar Kost Setelah Masa Sewa Berakhir?

Anda sebagai pihak pemilik kost atau penyewa dapat meminta pembayaran terhadap harga sewa yang belum dibayarkan, serta mengeluarkan barang-barang milik penyewa dari kamar kost dan menempatkan pada ruang yang tersedia. Namun, Anda tetap harus memperhatikan, jangan sampai menimbulkan kerusakan atau kehilangan dari barang milik penyewa tersebut. 

Sebaiknya, Anda mengeluarkan barang-barang milik penyewa tersebut dengan disaksikan pula oleh Ketua RT atau pengurus RT yang dapat menjadi saksi bahwa proses tersebut telah dilakukan secara layak dan hati-hati. Apabila tidak tersedia ruangan yang dapat menjadi tempat penyimpanan barang-barang milik penyewa tersebut, maka sewa kamar kost tersebut dapat terus diperhitungkan sebagai kewajiban dari penyewa.

Proses penyelesaian pembayaran pun dapat diselesaikan secara musyawarah kekeluargaan dengan memberikan tenggang waktu yang wajar kepada penyewa agar menyelesaikan tunggakan (utang) harga sewa. Namun, apabila penyewa tidak juga membayar, maka Anda dapat mengajukan gugatan atas dasar wanprestasi/cidera janji dengan tuntutan ganti kerugian (rugi, biaya, dan bunga).

Kelola Bisnis Kost Tanpa Ribet bersama Rukita

Menghadapi masalah pada penghuni kost memang tidaklah mudah, tapi dengan langkah yang bijak yakinlah pasti Anda dapat mengtaasinya. Namun, apabila Anda tidak ingin repot memusingkan hal tersebut, Anda bisa menjalankan bisnis rental properti yang ideal bersama Rukita.

Rukita akan membantu Anda dalam hal pengelolaan hunian termasuk pemasaran hingga manajemen. Dengan begitu, Anda hanya tinggal menikmati passive income setiap bulannya dan tidak perlu repot atau bingung lagi dalam mengurus bisnis kost karena Rukita yang urus semuanya. 

Anda sebagai pemilik properti tidak hanya memulai dengan baik, tapi juga dapat menjalankan dan mengembangkan bisnis kost dengan sukses. Yuk, raih kesempatan untuk mendapatkan passive income dari aset properti milik Anda bersama Rukita karena #LebihBaikdiRukita!

---

Itulah beberapa cara yang bisa Anda lakukan untuk mengatasi masalah pada penghuni kost yang kabur. Punya informasi lainnya? Jangan ragu tambahkan di kolom komentar, ya!

Rukita siap mengubah properti Anda menjadi bisnis hunian sewa yang menguntungkan! Anda tidak perlu ribet lagi membangun kos-kosan dari nol. Yuk, mulai bisnis passive income Anda dan saatnya jadi juragan kost bersama Rukita!

Untuk informasi lebih lanjut, jangan lupa download aplikasi Rukita via Google Play Store atau App Store, bisa juga langsung kunjungi www.rukita.co. Follow juga akun Instagram Rukita di @rukita_indo, Twitter di @rukita_id, dan TikTok @rukita_id untuk berbagai info hunian terkini serta promo menarik.

Source:

• www.hukumonline.com
• yukbisniskost.com