Mekanisme Pembiayaan Rumah dengan KPR Syariah, Apa Syaratnya?

Pembiayaan rumah syariah kini menjadi pilihan metode baru selain KPR konvensional

Seiring berjalannya waktu, kebutuhan akan hunian tentunya semakin tinggi. Pengetahuan mengenai pembiayaan rumah pun sudah semestinya perlu diketahui baik itu untuk para pemilik properti ataupun calon pembeli.

Biasanya, pembiayaan rumah dilakukan dengan metode kredit kepemilikan rumah (KPR). Selain KPR konvensional, ternyata ada pula jenis pembiayaan rumah lainnya yang biasa digunakan, yaitu KPR Syariah.

Mekanisme pembayaran ini menjadi alternatif bagi calon pembeli yang ingin melakukan pembiayaan yang memenuhi unsur syariat dalam agama Islam. Lantas, bagaimana mekanisme pembiayaan rumah syariah? Yuk, simak informasi lengkapnya berikut ini untuk diketahui bersama!

BACA JUGA: Aturan Baru Pajak Bisnis Kost 2024 | Simak Tarif, Cara Hitung hingga Cara Bayar Pajak Kost

Mekanisme Pembiayaan Rumah Syariah dengan KPR

Dalam pembiayaan rumah syariah, ada sejumlah mekanisme tertentu dan istilah khusus yang digunakan. Berikut ini penjelasannya:

1. Apa itu pembiayaan rumah KPR Syariah

KPR Syariah sering kali dipilih karena metode pembayarannya yang bebas riba. Selain itu. KPR Syaria juga tidak dikenakan bunga floating dari Bank Indonesia karena transaksinya berupa barang, bukan uang layaknya KPR konvensional.

KPR jenis ini dapat berupa pembiayaan jangka pendek, menengah, atau bahkan jangka panjang untuk membiayai pembelian rumah tinggal, baik baru ataupun bekas denga prinsip/akad. Adapun sejumlah akad yang biasa digunakan pada KPR Syariah yaitu:

• Akad jual beli (murahabah)
• Akad kepemilikan bertahap (musyawarah mutanaqisah)
• Akad sewa (ijarah)
• Akad sewa beli (ijarah muntahiya bittamlik)

2. Syarat pembiayaan rumah KPR Syariah

Untuk melakukan transaksi dengan menggunakan KPR Syariah, ada beberapa syarat yang perlu kamu lengkapi lebih dulu, yaitu:

• Warga Negara Indonesia (WNI) dan cakap di mata hukum
• Usia minimal 21 tahun dan maksimal 55 tahun pada saat jatuh tempo pembiayaan
• Tidak melebihi maksimum pembiayaan
• Besar cicilan tidak melebihi 40% penghasilan bulanan bersih
• Khusus untuk kepemilikan unit pertama, KPR Syariah diperbolehkan atas unit yang belum selesai dibangun atau inden. Namun, kondisi tersebut tidak diperkenankan untuk kepemilikan unit selanjutnya
• Pencairan pembiayaan bisa diberikan sesuai perkembangan pembangunan atau kesepakatan para pihak
• Untuk pembiayaan unit yang belum selesai dibangun atau inden, harus melalui perjanjian kerja sama antara pengembang dengan bank syariah.

Perlu diketahui, syarat di atas juga bisa saja bertambah sesuai dengan ketentuan bank yang Anda pilih untuk pengajuan. Jika sudah melengkapi berbagai persyaratan tersebut, selanjutnya Anda bisa melakukan pembelian dengan mengajukan ke bank syariah terdekat.

Penting juga untuk berhati-hati dalam memilih bank KPR Syariah. Pastikan reputasi dan layanan bank cukup kompetitif saat menawarkan fitur dan angsuran biaya, ya.

BACA JUGA: Memahami Penjelasan Hipotek Properti | Pengertian, Biaya, Bunga, dan Contoh Nyata

3. Pembiayaan rumah dengan akad sewa

Selain jual beli, Anda bisa juga melakukan pembiayaan rumah dengan akad sewa. Hal ini diperuntukkan supaya kedua belah pihak dapat merasakan manfaat dari transaksi barang, dalam hal ini adalah rumah.

Manfaat dari perjanjian ijarah ini juga tentunya harus dapat dijamin oleh pihak yang menyewakan. Sementara itu, pihak penyewa wajib menggantinya dengan memberikan upah (ujrah). Adapun syarat yang harus dipenuhi dalam akad ijarah ini adalah:

• Pihak penyelenggara akad, baik penyewa maupun yang menyewakan tidak atas keterpaksaan.
• Objek yang disewakan harus berwujud sama sesuai dengan realitas dan tidak dilebih-lebihkan sehingga meminimalisir unsur penipuan.
• Kegunaan dari objek yang disewakan merupakan sesuatu yang bersifat mubah (dibolehkan)
• Pemberian imbalan atau upah dalam transaksi ijarah harus berwujud sesuatu yang dapat memberikan keuntungan bagi pihak penyewa.

Bingung cari cara untuk mendapatkan penyewa bagi bisnis kost Anda? Tenang saja nggak perlu pusing. Anda bisa bergabung menjadi partner Rukita untuk meningkatkan cuan dari bisnis kost.

Hanya perlu duduk manis, Anda sudah bisa menikmati passive income dari properti yang dimiliki. Pasalnya, pengelolaan unit hingga pemasaran untuk mendapatkan penyewa, semua diurus oleh Rukita.

Rukita sebagai perusahaan proptech yang menyediakan hunian sewa jangka panjang sudah mengelola ratusan unit kost coliving dengan fasilitas lengkap di beberapa kota besar Indonesia, seperti Jakarta, Bandung, Surabaya, Yogyakarta, dan kota lainnya. 

Tertarik untuk bergabung menjadi partner Rukita? Langsung saja klik tombol di bawah ini dan #MulaiLebihBaik bersama Rukita!

BACA JUGA: Mengenal Apa Itu Build Operate Transfer dan Contohnya

Ngekost Gratis di Rukita

Ingin tinggal di kost supernyaman dengan fasilitas lengkap secara cuma-cuma? Tenang, ini bukan mimpi. Kamu bisa menikmatinya dengan ikut promo Ngekost Gratis di Rukita.

Bagi penghuni baru, kamu berpeluang untuk bisa ngekost gratis di Rukita selama 30 hari. Persyaratannya mudah banget karena kamu hanya perlu melakukan booking unit Rukita pada periode 15 Desember 2023 sampai dengan 31 Januari 2024.

Penasaran ingin ikut serta dalam promo menarik ini? Simak detail lengkapnya dengan klik tombol di bawah ini. Ada promo menarik lain yang bisa kamu nikmati juga, lho!

---

Nah, itulah beberapa hal yang perlu Anda ketahui mengenai pembiayaan rumah syariah. Apa Anda mempunyai pertanyaan lain mengenai mekanisme pembiayaan ini? Tulis pertanyaannya di kolom komentar, ya!

Cari kost untuk hunian bulanan atau tahunan? Atau ingin sewa kost khusus untuk kost putra dan kost putri? Cek di Rukita saja, yuk! Rukita punya banyak unit hunian dengan fasilitas lengkap di beberapa kota seperti di kost bandung, kost surabaya, kost jogja, dan beberapa kost di kota lainnya.

Ada juga pilihan kost lainnya yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan kamu. Mulai dari kost khusus putra/putri, kost pet friendly, hingga kost yang dilengkapi dengan rooftop.

Ingin cari kost lainnya yang memiliki fasilitas lengkap dengan harga murah? Yuk, langsung aja cek unitnya di infokost.id. Ada banyak kost murah yang pastinya sesuai dengan kebutuhanmu!

Jangan lupa unduh aplikasi Rukita yang tersedia di PlayStore dan Appstore atau kunjungi www.rukita.co untuk informasi lebih lanjut. Ikuti juga akun Instagram @rukita_indo, Twitter @rukita_id, dan TikTok @rukita_id untuk mengikuti info dan promo menarik lainnya!

Source:

• https://www.rumah123.com/panduan-properti/membeli-properti-61376-mau-beli-rumah-cek-dulu-simulasi-kpr-syariah-ini-id.html
• https://sikapiuangmu.ojk.go.id/FrontEnd/CMS/Article/10445