Sebelum Mulai Bisnis Sewa Properti, Simak Rincian Perhitungan Biaya Bangun Kontrakan 3 Pintu

Cek rincian perhitungan biaya bangun kontrakan 3 pintu agar bisnis properti Anda lancar!

Bisnis sewa properti saat ini tengah menjadi tren yang populer. Selain memberikan keuntungan yang cukup besar, bisnis sewa properti juga bisa menjadi sumber passive income. Salah satu yang banyak dilirik adalah bisnis sewa kontrakan. Dimulai dari yang sederhana, Anda bisa membangun kontrakan 3 pintu.

BACA JUGA: Rincian Perhitungan Biaya Bangun Kontrakan 5 Pintu | Berapa Modal yang Dibutuhkan?

Keuntungan Bisnis Sewa Kontrakan 3 Pintu

Ada beberapa keuntungan yang bisa Anda dapatkan dari memulai bisnis sewa kontrakan 3 pintu. Berikut beberapa di antaranya:

1. Pendapatan stabil dan terdiversifikasi

Pertama, dengan kontrakan 3 pintu, pemilik dapat menikmati pendapatan yang stabil dan terdiversifikasi dari berbagai penyewa. Ini membantu mengurangi risiko ketidakstabilan pendapatan karena satu unit kosong atau penyewa tidak membayar iuran sewa.

2. Menjadi passive income

Memiliki kontrakan bisa menjadi sumber passive income yang dapat menghasilkan uang secara terus-menerus tanpa perlu terlibat secara aktif dalam pengelolaan sehari-hari.

3. Pengelolaan efisien

Pengelolaan kontrakan 3 pintu cenderung lebih efisien, karena skala yang lebih kecil memungkinkan pengawasan dan perawatan properti yang lebih mudah dan terfokus.

4. Keuntungan lebih besar

Bisnis sewa kontrakan tiga pintu memiliki potensi keuntungan yang lebih besar dalam jangka panjang karena pendapatan yang stabil dan biaya pengelolaan terkendali.

5. Minim risiko

Memiliki beberapa unit kontrakan dapat membantu meminimalkan risiko karena diversifikasi properti. Ini menjadikan bisnis lebih tahan terhadap fluktuasi pasar atau masalah tertentu yang mungkin timbul di satu unit saja. Dengan demikian, investasi dapat memberikan pendapatan yang stabil, efisien, dan relatif aman bagi pemilik.

Faktor yang Memengaruhi Biaya Bangun Kontrakan 3 Pintu

Terdapat beberapa faktor yang memengaruhi rincian perhitungan biaya bangun kontrakan 3 pintu lengkap. Beberapa di antaranya adalah:

1. Faktor biaya bangun kontrakan 3 pintu: Luas tanah

Luas tanah menjadi faktor utama dalam menentukan jumlah dan ukuran kontrakan yang dapat dibangun. Semakin luas tanah, semakin banyak ruang yang tersedia untuk membangun kontrakan, namun perlu dipertimbangkan pula kebutuhan ruang terbuka dan aksesibilitas.

2. Bahan bangunan

Pilihan bahan bangunan memengaruhi biaya konstruksi secara keseluruhan. Mulai dari material bangunan utama seperti batu bata, beton, kayu, hingga material penutup seperti keramik, cat, dan genteng, semuanya akan mempengaruhi biaya pembangunan dan juga kualitas kontrakan.

3. Faktor biaya bangun kontrakan 3 pintu: Lokasi

Lokasi kontrakan sangat berpengaruh terhadap biaya pembangunan dan juga nilai properti. Lokasi yang strategis dan berkembang biasanya akan memiliki biaya tanah yang lebih tinggi, namun juga potensi penghasilan sewa lebih besar.

Selain itu, aksesibilitas, fasilitas umum, dan perkembangan lingkungan sekitar juga perlu dipertimbangkan.

4. Desain bangunan

Merancang desain kontrakan mencakup ukuran, layout, dan fitur-fitur khusus yang diinginkan. Desain yang kompleks atau memiliki fitur-fitur tambahan seperti taman atau parkir luas akan membutuhkan biaya tambahan dalam pembangunannya.

Selain itu, desain yang efisien juga dapat memengaruhi penggunaan ruang dan biaya operasional dalam jangka panjang.

5. Faktor biaya bangun kontrakan 3 pintu: Upah pekerja

Upah pekerja akan dipengaruhi oleh tingkat keterampilan dan pengalaman yang dimiliki oleh para pekerja. Pekerja dengan kualifikasi yang lebih tinggi atau keahlian khusus umumnya akan meminta upah lebih mahal.

Selain itu, jumlah pekerja yang dibutuhkan dalam proyek konstruksi juga akan memengaruhi total biaya upah. Semakin banyak pekerja yang diperlukan, semakin besar pula biaya yang harus dikeluarkan.

BACA JUGA: 4 Cara Memanfaatkan Properti Mangkrak Jadi Bisnis Menguntungkan

Perkiraan Perhitungan Biaya Bangun Kontrakan 3 Pintu Lengkap

Dengan faktor-faktor yang jadi perhitungan di atas, mari kita membuat perkiraan perhitungan biaya bangun kontrakan 3 pintu.

Yang pertama adalah biaya untuk pembelian tanah. Jika Anda hendak membangun kontrakan 3 pintu dengan luas kamar masing-masing 4×5 meter, Anda setidaknya membutuhkan luas bangunan 60 meter persegi di tanah seluas setidaknya 100 meter persegi.

Bila harga tanah Rp1 juta per meter, maka Anda membutuhkan Rp100.000.000 untuk pembelian tanah.

Sementara itu, untuk biaya desain bangunan sekitar Rp10.000.000 tergantung jasa desain yang Anda gunakan.

Untuk biaya bahan bangunan, termasuk untuk tiga pintu, kamar mandi, dapur, area parkir, dan ruangan lainnya dibutuhkan sekitar Rp90 juta.

Sementara untuk upah pekerja, Anda bisa memilih antara upah pekerja harian maupun borongan. Untuk upah harian biasanya satu pekerja berkisar antara Rp100.000 hingga Rp300.000 per hari.

Sementara itu, untuk borongan biasanya dihitung per meter. Misalnya saja luas kontrakan adalah 3×5 meter, yaitu 15 meter persegi. Jika harga borongan per meter adalah Rp2.500.000, maka:

Biaya per pintu: 15m persegi x Rp2.500.000 = Rp37.500.000

Jika kontrakan tiga pintu, maka total upah pekerja adalah:

Total upah: Rp37.500.000 x 3 pintu = Rp112.500.000

Jika ditotal harga tanah, bahan bangunan, desain bangunan, dan upah pekerja, Anda akan membutuhkan total sekitar Rp312.500.000 untuk membangun kontrakan 3 pintu.

Bangun Kontrakan atau Kost, Pilih Mana?

Lalu, lebih menguntungkan mana membangun bisnis kontrakan atau kost? Ada beberapa keuntungan dan kerugian.

Untuk biaya bangun kontrakan 3, 5, dan 10 pintu tentunya membutuhkan modal yang lebih besar dibandingkan membangun bisnis kost. Selain itu, biaya perawatan bisnis kontrakan biasanya juga lebih besar.

Sementara itu, bisnis kost memiliki sejumlah keunggulan dibandingkan kontrakan. Misalnya saja, pemilik dapat memaksimalkan penghasilan dari satu unit properti dengan menyewakannya kepada beberapa penyewa yang berbeda secara bersamaan.

Selain itu, bisnis kost juga memungkinkan untuk memiliki sumber pendapatan yang lebih stabil karena jika salah satu kamar kosong, masih ada pendapatan dari kamar-kamar lainnya.

Terakhir, manajemen bisnis kost umumnya lebih sederhana dibanding bisnis kontrakan karena tidak melibatkan kontrak jangka panjang dengan satu penyewa, sehingga memudahkan dalam pengelolaan dan pemeliharaan properti.

Saatnya Manfaatkan Lahan Kosong untuk Bisnis Kost

Ingin mengembangkan bisnis kost yang lebih maju dan menghasilkan keuntungan yang besar? Anda bisa membangun bisnis sewa hunian bersama Rukita.

Kenapa harus bekerja sama dengan Rukita?

• Penghasilan bebas ribet

Rukita mengelola dan memelihara properti Anda, mencarikan penghuni, dan mengurus biaya operasional, termasuk gaji dan tagihan utilitas.

• Perencanaan hingga konstruksi

Mulai dari perencanaan berupa market insight, studi kelayakan, dan penentuan harga, hingga desain dan proses konstruksi akan di-handle oleh Rukita. Anda tidak perlu pusing soal RAB serta manajemen proyek dan konstruksi.

• Pemasaran dan operasional

Tinggal terima beres, Rukita akan membantu Anda soal pemasaran dan pejualan, hingga operasional seperti layanan penghuni dan maintenance gedung. Rukita memastikan properti selalu dalam kondisi baik dengan bantuan tim maintenance. Semua kamar akan dibersihkan minimal 2x seminggu.

• Pemasukan terjamin dan bagi hasil

Rukita menjamin penghasilan bulanan yang stabil selama > 5 tahun dan akan membagi keuntungan tambahan dengan pemilik properti.

• Sewa bulanan demi keamanan

Rukita berkomitmen untuk hanya menyewakan kamar secara bulanan untuk menghindari penyalahgunaan oleh penghuni.

Untuk membangun bisnis sewa hunian bersama Rukita, Anda hanya perlu melakukan tiga langkah mudah, yakni mendaftar untuk pengecekan, tanda tangan kontrak, dan duduk manis saat menikmati hasilnya.

Ingin jadi juragan kost bersama Rukita? Klik tombol di bawah ini.

Mulai Bisnis Properti yang Lebih Baik di Rukita

Saatnya memulai perjalanan bisnis rental Anda dengan langkah yang tepat. Dengan ‘Mulai Lebih Baik’, Anda dapat menciptakan hunian berkualitas tinggi yang diminati oleh pasar, serta menekankan pentingnya operasional yang efektif dan kesuksesan membangun bisnis properti.

Anda sebagai pemilik properti tidak hanya memulai dengan baik, tapi juga dapat menjalankan dan mengembangkan bisnis properti Anda dengan sukses. Mari melangkah maju dan mewujudkan bisnis properti impian Anda bersama Rukita.

Ingin punya bisnis kost tapi terhambat biaya? Tenang, melalui RuFinance, Rukita siap membantu pembiayaan, kontruksi, renovasi, hingga operasional bisnis Anda.

---

Apa pun jenis kontrakannya, rincian perhitungan biaya bangun kontrakan 3, 5, atau 10 pintu kurang lebih akan sama. Tertarik untuk memulai bisnis ini?

Rukita siap mengubah properti Anda menjadi bisnis hunian sewa yang menguntungkan! Anda tidak perlu ribet lagi membangun kos-kosan dari nol. Yuk, mulai bisnis passive income Anda dan saatnya jadi juragan kost bersama Rukita!

Untuk informasi lebih lanjut, bisa download aplikasi Rukita via Google Play Store atau App Store, bisa juga langsung kunjungi www.rukita.co. Follow juga akun Instagram Rukita di @rukita_indo, Twitter di @rukita_id, dan TikTok @rukita_id untuk berbagai info hunian terkini serta promo menarik.