3 Cara Jitu Menghadapi Penyewa Kost yang Telat Bayar dan Aturan Hukumnya

Solusi untuk penyewa kost yang telat bayar, biar kapok!

Saat menjalankan bisnis kost, hal yang sangat wajar apabila terjadi kendala dalam menjalankannya. Selain yang berkaitan dengan fasilitas, kendala juga bisa saja Anda temukan dari para penghuni yang telat bayar.

Keterlambatan dalam pembayaran kost tentunya akan berakibat kepada jalannya operasional bisnis Anda. Hal ini juga bisa memberikan kerugian pada bisnis kost yang sedang Anda jalankan, terlebih lagi jika penghuni sampai gagal bayar dan pergi secara mendadak.

Namun begitu, sebagai pemilik bisnis kost, Anda tentunya tidak perlu khawatir. Rukita akan membantu Anda mencari tahu cara terbaik untuk mengatasi penyewa kost yang telat bayar, termasuk konsekuensinya. Simak terus artikel ini sampai habis!

BACA JUGA: Tips Jadi Pemilik Kost Idaman | Dicintai Tenant, Bisnis Makin Cuan

Konsekuensi Hukum Penyewa Kost Telat Bayar

Perlu diketahui, penghuni yang menyewa kost Anda biasanya terikat pada perjanjian sewa menyewa. Dengan begitu, baik Anda sebagai pemilik sewa dan penghuni sebagai penyewa, keduanya terikat secara hukum.

Berdasarkan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUH Perdata) Pasal 1548, sewa menyewa merupakan suatu persetujuan di mana suatu pihak mengikatkan diri untuk memberikan kenikmatan suatu barang kepada pihak lain selama waktu tertentu dengan pembayaran harga yang disanggupi.

Maka dari itu, sudah seharusnya penyewa melakukan kewajibannya untuk membayar uang sewa pada waktu yang telah ditentukan. Dalam bisnis kost, biasanya waktu pembayaran disesuaikan dengan tanggal check in penyewa, dan berlaku seterusnya pada bulan berikutnya.

Lantas, apa yang harus dilakukan jika penyewa kost terlambat melakukan pembayaran kost, bahkan hingga berbulan-bulan? Nah, karena perjanjian sewa menyewa dilindungi dalam hukum perdata, konsekuensi hukum yang bisa diberikan adalah gugatan perdata kepada penyewa kost.

Anda pun bisa melakukan gugatan wanprestasi terkait kelalaian dalam memenuhi kewajiban. Dengan gugatan wanprestasi, Anda bisa menuntut pembayaran sewa disertai bunga keterlambatan.

Hal ini pun tertuang dalam pasal 124 KUH Perdata, yaitu penggantian biaya, kerugian dan bunga karena tak dipenuhinya suatu perikatan mulai diwajibkan, bila debitur, walaupun telah dinyatakan lalai, tetap lalai untuk memenuhi perikatan itu, atau jika sesuatu yang harus diberikan atau dilakukannya hanya dapat diberikan atau dilakukannya dalam waktu yang melampaui waktu yang telah ditentukan.

Namun begitu, sebelum mengajukan gugatan ke pengadilan, Anda perlu mempunyai bukti bahwa penyewa kost lalai. Misalnya, Anda bisa memberikan bukti lalai tersebut setelah memberikan somasi sebagai peringatan, namun hal tersebut tetap tidak diindahkan oleh penyewa.

BACA JUGA: 7 Ide Fasilitas Tambahan untuk Pengembangan Bisnis Kost | Dari Laundry sampai Kantin!

Cara Menghadapi Penyewa Kost yang Telat Bayar

Setelah mengetahui konsekuensi hukumnya, Anda juga perlu mencari tahu cara menghadapi penyewa kost yang telat bayar. Tentunya, Anda juga tidak boleh menggunakan kekerasan atau hal kasar lainnya untuk menghadapi penyewa. Berikut ini beberapa hal yang bisa Anda lakukan:

1. Bicara secara personal kepada penyewa kost

Cara pertama yang harus Anda lakukan adalah berbicara secara personal kepada penyewa kost baik itu secara langsung maupun melalui telepon atau chat. Nah, cara ini bisa Anda lakukan jika penyewa tidak kunjung membayar sampai batas akhir toleransi keterlambatan, misalnya 3 hari atau lebih.

Dari pembicaraan ini, Anda bisa mencari tahu alasan keterlambatan pembayaran hingga kepastian waktu penyewa akan membayarkannya. Pembicaraan secara personal pun akan membuat kedua belah pihak jadi bisa memahami satu sama lain mengenai hak dan kewajibannya di kost.

2. Sepakati solusi

Penyewa yang telat membayar kost bukan berarti mempunyai niat tidak ingin bayar. Dalam beberapa kasus, ada juga penyewa kost yang terlambat bayar karena jadwal penggajian di tempat kerja diundur, sedang di luar daerah, atau bahkan karena alasan personal.

Maka dari itu, Anda bisa menyepakati solusi bersama dari keterlambatan pembayaran. Detail kesepakatan terkait denda sampai batas waktu keterlambatan juga bisa Anda bicarakan lebih lanjut pada tahap ini.

3. Pemberian somasi

Jika upaya dalam memberikan solusi tidak juga menemukan titik terang, maka Anda bisa memberikan somasi sebagai teguran keras. Baiknya, cara ini dilakukan paling akhir jika segala upaya yang telah dilakukan sebelumnya tidak mendapatkan hasil.

Pemberian somasi menjadi langkah tegas bagi Anda sebagai pemilik kost, termasuk untuk mendapatkan hak atas perjanjian sewa yang disepakati sebelumnya. Langkah ini juga bisa menjadi bukti kelalaian jika ingin menuntut penyewa kost secara perdata atas gugatan wanprestasi.

BACA JUGA: Cara Jitu Mengatur Keuangan Bisnis Kost: Pemasukan, Biaya Pemeliharaan Bangunan, hingga Pajak

Jalankan Bisnis Kost Lebih Baik Bersama Rukita

Nikmati peluang mendapatkan keuntungan besar sebagai pemilik bisnis properti. Dengan menjadi bagian dari partner Rukita, Anda mempunyai peluang besar untuk menjalankan bisnis kost dengan pemasaran yang lebih luas dan menguntungkan.

Dikelola oleh tim profesional Rukita, bisnis kost Anda akan disulap menjadi hunian berkualitas dan mampu meningkatkan daya tarik pasar. Anda pun bisa menikmati waktu lebih berkualitas dan menunggu datangnya keuntungan tanpa perlu memikirkan operasional kost dan pemasaran.

Bersama Rukita, Anda tidak hanya memulai lembaran baru yang lebih baik dalam mengelola bisnis kost, namun juga dapat menjalankan dan mengembangkannya secara sukses. Yuk, wujudkan bisnis properti impian Anda dan dapatkan kemudahan mengelola kost #LebihBaikdiRukita.

---

Nah, itulah beberapa cara yang bisa Anda lakukan dalam menghadapi penyewa kost telat bayar. Pastikan melakukan hal di atas dengan cara baik-baik sehingga tidak memicu pertikaian, dan juga bisa mendapatkan apa yang telah menjadi hak Anda sebagai pemilik kost, ya.

Cari kost untuk hunian bulanan atau tahunan? Atau ingin sewa kost khusus untuk kost putra dan kost putri? Cek di Rukita saja, yuk! Rukita punya banyak unit hunian dengan fasilitas lengkap di beberapa kota seperti di kost bandung, kost surabaya, kost jogja, dan beberapa kost di kota lainnya.

Ada juga pilihan kost lainnya yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan kamu. Mulai dari kost khusus putra/putri, kost pet friendly, hingga kost yang dilengkapi dengan rooftop.

Ingin cari kost lainnya yang memiliki fasilitas lengkap dengan harga murah? Yuk, langsung aja cek unitnya di infokost.id. Ada banyak kost murah yang pastinya sesuai dengan kebutuhanmu!

Jangan lupa unduh aplikasi Rukita yang tersedia di PlayStore dan Appstore atau kunjungi www.rukita.co untuk informasi lebih lanjut. Ikuti juga akun Instagram @rukita_indo, Twitter @rukita_id, dan TikTok @rukita_id untuk mengikuti info dan promo menarik lainnya!

Source:

• https://yukbisniskost.com/cara-mengatasi-penyewa-rumah-yang-bandel/
• https://www.hukumonline.com/klinik/a/jerat-hukum-jika-menunggak-bayar-sewa-rumah–lt5e60d999ede0b